Que requisitos necesitas para vender tu inmueble?

 

 Que requisitos necesitas para vender tu inmueble?

 

Cuando se tiene la necesidad de vender un inmueble, lo primero que debes revisar y verificar es su condición legal, es decir, que éste tenga toda la documentación al día y que la propiedad no presente alguna limitacion para su venta.

Entre los que podemos mencionar se encuentran, el documento de liberación de hipoteca, en el cual se evidencia legalmente que el(la) propietario(a) no mantiene ningúna responsabilidad con alguna entidad bancaria u organismo del Estado. Igualmente las solvencias municipales y la cédula catastral deben estar actualizadas.

Documentos para vender un inmueble en Venezuela

Los principales documentos que se exigen en los registros para vender un inmueble en Venezuela son:

• Documento de venta debidamente visado, indicando con detalle las personas vendedor-comprador, identificacion y caracteristicas del inmueble en venta, monto de la transaccion, etc.
• RIF y copia de la cédula de identidad de las partes involucradas en la negociación.
•  Cédula catastral actualizada, a nombre del propietario actual.
• Constancia de registro de vivienda principal (en caso de no serlo, copia y pago de la Forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye un pago de 0,5% del valor del inmueble).
• Solvencia de derecho de frente e impuestos municipales, tramitados en la alcaldía correspondiente.
• Copia del documento de propiedad, debidamente registrado y chequeado. No debe tener ninguna limitacion para su venta.
•  Copia de liberación de hipoteca debidamente registrada, si aplica.
• Poderes para firmas debidamente registradas, tales como acta de derecho sucesoral o acta de divorcio, si aplica.
• Planilla unica bancaria (P.U.B) debidamente sellada por la entidad bancaria o taquilla del Sarem, indicando el pago efectuado por los gastos de registro. 
• Solvencia de pago de servicios de agua, electricidad y aseo.
• Copia del documento de condominio, en el caso de inmuebles en propiedad horizontal.

Puede darse el caso que el inmueble en venta provenga de una herencia, debe tener obligatoriamente la declaración de herederos únicos universales emitido por un tribunal y la declaración sucesoral. ante el SENIAT, a fin que los herederos puedan obtener el uso del inmueble heredado. Por ese trámite se debe pagar un impuesto.

 

Todos estos requisitos son fundamentales para realizar el tramite ante el registro asignado, el asesor inmobiliario debe revisar minuciosamente cada documento a fin de evitar cualquier situacion que origine atraso en la venta del mismo, es responsabilidad del asesor indicar al propietario y/o al comprador que toda la documentacion se encuentra en orden para la venta e indicar cualquier percance a fin de solventarlo y evitar contratiempos que afecten el proceso.

 

Espero que estas indicaciones sean de utilidad para cualquier persona que tenga el deseo de vender o comprar un inmueble, el proposito es informar tanto a vendedores y compradores de los requisitos minimos que involucran el proceso de una venta.

 

Luis Llanos

Asesor Inmobiliario 

C21 Ventana Inmobiliaria